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晚1年買房 這裡貴百萬還坪數變小

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年輕人假如晚一年買房,到底會怎樣?根據網路售屋平台調查,全台六都加上新竹縣市等各大重點都會區中,除台北市外,2021年與去年相比,成交總價中位數均是向上成長,然而大部分縣市成交坪數卻大幅縮水!其中,最辛苦的莫過於新竹市,晚一年買房就差超過百萬元,單價年漲幅3成,且坪數縮水超過10%,可見現在已是花更多成本但換取更小的空間的殘忍現象。

根據網路售屋平台591實價登錄調查,2021年大樓、華廈成交狀況與去年相比,全台房價最貴的台北市,今年成交總價略跌4.75%,但依舊穩住2千萬元高水位。591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示,台北市雖看似好像總價下滑,但其實是今年成交坪數有近10%的縮水,跌破30坪,今年買房只買的到27.6坪,若換算單價依舊是有4%的漲幅。

另外,畢務潔指出,新北市雖然價格略漲3%,但是坪數也有2%左右的提升,跟各都相比為較正常的縣市,主因是新北市幅員廣大,還是有許多像是淡水、鶯歌1至2字頭低價區塊,漲幅沒有那麼明顯,民眾還可以往外圍區塊買到較大坪數。

▲七都近一年成交情形。(圖/591提供)

另一方面,桃園今年交易量能還是集中在桃園市、中壢等傳統熱區,不過一樣在像是航空城公共建設議題以及指標重劃區拉抬買氣,帶動整體房市成交狀況,成交總價中位數來到800萬元,比去年漲約10%。

新竹縣市今年房價飆漲不是新聞,畢務潔指出,本次調查六都加上新竹縣市中,漲幅最大的就在新竹市,晚一年買房單價就差122萬,但坪數縮水幅度也是全台之冠,竟有12.3%,可見要在新竹買房有三越,「越來越難,買的越來越貴,住的是越來越小。」

台中今年迎來首條捷運綠線正式通車,帶動市區房市話題,畢務潔說,今年台中市房價以較去年成長約13%,除市區外,這波房市之熱也燒到外圍「山海線」,海線包括清水、沙鹿房市交易熱,不少大型造鎮新建案進場,也帶動區域交易狀況,山線部分過去台中縣縣政中心的豐原區,今年中古屋交易熱絡,甚至傳出部分屋齡近30年的產品,經過整理有望成交站上2字頭,逼近去年新成屋房價,令人咋舌。

南台灣今年房市關鍵字只有三個字「台積電」,護國神山設廠台南科學園區及高雄楠梓五輕等消息一出,建商、屋主看「積」不可失,狂喊漲房價「一日三市」的情形不斷,雖目前兩地總價中位數還尚在6百餘萬元,全台各大都會區最低,但未來補漲可能性不容小覷。

消息來源:NOWnews今日新聞

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