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新北環狀線這三站運量高成房市熱點

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新北環狀線通車近兩年時間,運載量持續成長,有網友發現,上下班尖峰時刻捷運車廂擁擠人潮不亞於其他捷運線,而據官方統計,運量最高前三站點,包含中和、新北產業園區和幸福站,周邊房市持續延燒,今年連置產客都湧進。

環狀線第一階段通車,串聯新北市新店、中和、板橋和新莊等地,縮短距離,減少台北市中心轉乘站擁擠,並串聯其他捷運線,全年運量破千萬人次,另根據台北市公共運輸處一般運輸科公開資料,今年前9月環狀線運量高的三站點為中和、新北產業園區和幸福站,分別運量(入站人次)是87萬8千人、75萬人及65萬6千人次,而高運量站點也是房市熱點。

中和站是所有環狀線站中運量最高,主要是捷運站點位於中和區的中心點,鄰近遠東科學園區、COSTCO、大潤發與B&Q,人口密集度高,包含居住和就業人口數。信義房屋中和捷運店店長陳政賢表示,環狀線開通以來,站點周邊也吸引餐廳連鎖業和銀行進駐,提高生活機能。

受惠於捷運通車及房市多頭,今年以來中和站房價漲幅約1成至1成5,截至前三季平均交易單價約為47.87萬元,陳政賢指出,過去交易主流總價約1,200萬至2,000萬間,今年提高1,500至2,000萬區間。

特別的是,中和站周邊房市除了受首購族和換屋族喜愛外,今年以來,許多置產客和退休族看好未來將串接萬大樹林線,到這裡購屋力抗通膨,部分會鎖定總價約800至1,200萬的公寓和逾700萬元的套房。

無獨有偶,環狀線第二、三大運量的站點新北產業園區和幸福站,今年以來也受到置產客的追捧。信義房屋幸福捷運站店長侯欣妤表示,這些置產客看好新莊未來性,因交通、就業和經濟動能均在成長當中,包括三條捷運線通車,以及國際型企業陸續進駐宏匯廣場,加上既有的新北產業園區,顯見新莊仍有極大的成長空間。

侯妤欣指出,不論是幸福站或新北產業園區周邊持續有新建案推出,以幸福站為例,不遑宏普等大型建商插旗,推出的以中大坪數居多,約50至80坪之間,成交價於48-58萬間,總價約2,500萬至4,000萬元。新北產業園區站旁則以預售屋較多,分布於兩區塊,其一為工業和商業用地多,部分預售屋開價約4到5字頭,另一區塊則接近副都心住宅區,開價為5到6字頭。


曾敬德指出,透天厝土地含金量高且所有權人數較少,尤其危老推動如火如荼的態勢下,許多大馬路旁的透天厝,也成為開發商優先整合的目標對象,也讓台北市的透天厝屋主成為這波危老改建的受惠者。

消息來源:NOWnews今日新聞

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